产品展示

Products Classification

「案例说第109期」如何降低装配式修建造价?

  • 产品时间:2022-05-11 00:32
  • 价       格:

简要描述:从现阶段市场反映来看,装配式修建的建设成本普遍高于传统现浇修建的建设成本,这对装配式修建的广泛生长和大规模应用造成了倒霉的影响,从而也直接影响了我国修建行业工业化的历程。本文拟以多个装配式修建项目为例,通过对两种制作方式的造价举行分项对比,从而分析影响其二者造价的主要因素,研究降低装配式修建造价的措施和方法。...

详细介绍
本文摘要:从现阶段市场反映来看,装配式修建的建设成本普遍高于传统现浇修建的建设成本,这对装配式修建的广泛生长和大规模应用造成了倒霉的影响,从而也直接影响了我国修建行业工业化的历程。本文拟以多个装配式修建项目为例,通过对两种制作方式的造价举行分项对比,从而分析影响其二者造价的主要因素,研究降低装配式修建造价的措施和方法。

米乐m6网页版登录

从现阶段市场反映来看,装配式修建的建设成本普遍高于传统现浇修建的建设成本,这对装配式修建的广泛生长和大规模应用造成了倒霉的影响,从而也直接影响了我国修建行业工业化的历程。本文拟以多个装配式修建项目为例,通过对两种制作方式的造价举行分项对比,从而分析影响其二者造价的主要因素,研究降低装配式修建造价的措施和方法。

案例一:万科住宅项目01万科住宅工业化观察陈诉显示,实现大面积工厂化作业后,钢模板等重复使用率提高,修建垃圾淘汰83%,质料损耗淘汰60%,可接纳质料增加66%,修建节能达50%以上;而由于传统的砌装隔墙改为轻钢龙骨隔墙,则扩大了衡宇的使用面积(每70平方米可增加约0.6平方米的使用面积)。施工现场的作业工人显着少了,原来需要几百人的,现在只需要20-30人。

1、新工艺与新质料新工艺:超高层预制框筒结构技术;双重壁毗连工艺;预制装配整体框架毗连工艺。新质料:无污染及弱挥发质料;保温隔热质料;超强砼及超强钢筋。

2、技术体系VSI体系技术。结构设计接纳了:结构骨架(S,Skeleton)与填充设施(I,Infill)分散的设计理念。其中结构骨架包罗结构主体、承重墙体、公共设备设施及公共管线,填充设施包罗非承重墙体、装修体系、户内管线、户内设备设施。

结构骨架根据70~100年使用寿命设计,充实思量结构耐久性,填充设施可独立于结构骨架举行改建与修缮。3、社会效益节能:制作历程中的集中生产使得制作能耗低于传统手工方式。

节水:工业化生产改变了混凝土构件的养护方式,实现养护用水的循环使用。节材:工厂化集中生产的方式,降低了修建主材的消耗;装配化施工的方式,降低了修建辅材的损耗。环保:现场装配施工相较传统的施工方式,淘汰了修建垃圾的发生、修建污水的排放、修建噪音的滋扰、有害气体及粉尘的排放。

实现工业化项目应用之后,能源消耗和资源损耗均有较大幅度降低,降低幅度随着工业化项目所占比例提升而同比降低。▲ 工业化应用与否资源能源消耗对比分析4、企业效益生产效率及设备周转率:提高生产效率,提高设备周转率,可大幅提高企业单元时间的盈利能力。以18层的小高层住宅为例,使用工业化的生产方式,可提高生产效率40%~55%,提高设备周转率60%。

资金周转率:工业化技术可提高资金运营效率,这是提高开发企业盈利水平的关键。以18层的小高层住宅为例,使用工业化的生产方式,上部主体平均能够缩短150天施工周期。

显然能够为企业提前争取到资金的回流,加速企业资金的运作率。5、消费者利益(1)、出品质量。工业化技术可使修建产物具有稳定的出品质量,提高修建交付时消费者的满足度。

能够最大水平改善结构精度,杜绝墙体开裂、门窗漏水等质量通病。在准确度上,以混凝土柱的垂直度误差为例,根据传统施工方法制作的混凝土构件尺寸误允许值为5-8mm,而以工业化预制方式生产的混凝土柱子的误差在2mm以内。混凝土的外貌平整度偏差小于0.1%,外墙瓷片拉拔强度提高9倍。

工业化技术可提高资金运营效率,这是提高开发企业盈利水平的关键。以18层的小高层住宅为例,使用工业化的生产方式,上部主体平均能够缩短150天施工周期。显然能够为企业提前争取到资金的回流,加速企业资金的运作率。

米乐m6网页版登录

(2)、后期维护。可使修建产物在交付后的恒久使用中淘汰维修次数及维修用度。工厂中生产的构件,具有更好的耐久性,淘汰了后期维护次数。

分散式设备体系,又为设备的维护和更换提供了可能性。大大提升了修建物的使用寿命,淘汰了维护成本。(3)、衡宇性能的提升。新的制作方式的泛起,为新技术的应用提供了一个越发宽容的技术应用平台。

新的围护和隔墙体系的泛起,大大提升了隔音和保温性能。(4)、使用宁静性。严格把控的室内装修施工,让消费者居住越发放心。配合工业化住宅而泛起的VSI内装体系,使室内装修一次到位。

装修质料部品工厂化加工,现场组装、安装、拼装施工,让施工质量大幅度提升。现场作业的淘汰,也大幅度的制止了二次污染。

而严格把控的装修质料,注重质量和环保,大大淘汰了因为装修而带来的室内情况污染。为消费者带来宁静和康健。案例二:回龙观住宅楼02工程概况:回龙观1818-028地块住宅项目包罗六栋住宅楼和一个地下车库,均为保障性住房项目,总修建面积为122292㎡,由北京住总万科房地产开发有限责任公司建设,设计单元为北京市住宅修建设计研究院有限公司。

工程2011年4月01日开工,2011年12月31日结构封顶,2012年10月30日竣工,结构工期计划6天一层。工业化项目包罗:13-27层楼板接纳预制叠合板,8层以上接纳清水混凝土饰面预制楼梯,一次成型,不举行二次装修。本工程预制叠合板楼板最重为2吨,预制楼梯最重为3.7吨,选择了JL150型塔吊,在塔吊40米臂规模内笼罩整个吊装厂区和卸料区。

综合经济分析:1、预制构件工期、用工、经济分析叠合板:本工程2#、3#楼结构完全相同,2#楼顶板为通例施工,顶板无叠合板,3#楼为叠合板,故将2#、3#楼举行对比。经济对比:通过以上经济分析对比可以看出,现在从综合经济效果上,叠合板施工与通例全现浇顶板施工相比,综合成本每层增加6018.58元,主要原因是:(1)预制构件模具用度:本工程叠合板构件生产总造价约110万元,其中叠合板模具9套,成本约27万,模具用度所占比例为20%左右;(2)叠合板运输:叠合板的运输平均每车可运12块,运输用度摊销较大,构件模具用度及运输用度造成预制构件成本较高。

(3)质料:叠合板施工,现场经优化,5×10mm木方节约50%,顶板模板节约70%,顶板模板质料节约29688元。用工对比:人员投入上,叠合板施工增加吊装工、水电工共计14人,人工费每层比现浇楼板多投入12347.45元。用时对比:叠合板和现浇楼板施工时间上,叠合板顶板支模、混凝土浇筑用时比现浇板节约,但吊装、水电安装上用时较多,综适用时叠合板施工比现浇板少0.5小时。预制楼梯:现浇楼梯施工与预制楼梯施工省用度:1750+3195-4145=715元,即预制楼梯节约715元。

2、施工的成效节能减排效果显著:在工业化的实施历程中,我们对其物耗、能耗举行了统计,并与传统制作方式举行了比力,效果如下:顶板模板节约了70%,顶板龙骨节约了50%,工厂化施工淘汰了钢筋废物的发生,淘汰了养护用水和现浇混凝土泵车及罐车冲洗用水,由于工业化项目涉及较多的构件吊装,施工耗电量没有显著地降低。施工效率提升:在施工历程中,就传统制作方式的2#楼与工业化制作方式的3#楼举行了工期对比,叠合板每层施工时间比传统楼板施工方式用时节约0.5小时,效率提升不显著;预制楼梯与传统现浇楼梯施工用时相比,效率提升约87%。

淘汰对情况影响:淘汰了现场混凝土浇筑,降低了垃圾的发生,淘汰了混凝土车辆及设备的清洗,降低废水的发生。工业化作业的实施,淘汰了现场操作工艺,降低了施工噪音的发生。

质量提升效果显着:预制构件接纳蒸养方式,保证了混凝土强度,确保了却构工程质量。预制构件安装便捷,淘汰了现场施工量,淘汰了手事情业,有又效降低了由于人员素质乱七八糟造成的质量通病发生。

预制构件观感好,精度高,淘汰了却构的修理,对装修提供了便利条件,制止了装修质料的浪费。尤其是预制楼梯整体为清水混凝土浇筑,混凝土密实,颜色匀称一致,无需再做装饰面,直接到达了品质结实、安装便捷、外表雅观。案例三:沈阳住宅项目03项目概况:该项目位于沈阳市沈北新区,项目总修建面积逾11万平方米,公租房数量预计凌驾2000套,全部接纳装配式修建方式,通过全装修和环保节能的整体卫浴、整体式橱柜等物品,到达拎包即可入住的条件。

该项目在方案设计阶段由作者所在单元和某知名PC构件厂家完成,本文提及的3#楼就是其中一栋,修建面积为4713.56平方米,占地面积410.91平方米。造价对比在假定设计尺度和质量要求相同的前提下,对比两种施工方式下施工图预算造价如下:3#楼装配式设计与现浇设计造价对比从上表可以看出,同一住宅修建,装配式设计平米建安用度比现浇设计平米建安用度横跨783.94元,其中,土建工程横跨811.71元。不难发现,两种施工方式造价差异主要集中在土建工程上。

笔者又对两种施工方式下土建工程预算书举行了拆解分析,如下:3#楼装配式设计与现浇设计土建工程造价对比由上表可知,接纳装配式设计,在地下工程、砌筑工程、楼地面工程、屋面及防水工程、抹灰及零星工程以及措施项目中均较传统现浇设计造价节约,仅PC构件及安装一项,造价大幅增加,是造成装配式修建比传统现浇修建造价偏高的关键因素。我们不妨就从两种工艺各自的土建工程造价组成来探讨其成本可能的压缩空间:1、传统现浇修建土建工程造价组成根据辽宁省现行修建定额计价模式,传统现浇修建要凭据施工图设计的图纸工程量,套用相关预算定额单价,然后根据政府确定的取费尺度举行取费,盘算出施工图预算。

造价组成主要由直接工程费(人、材、机、措)、间接费(治理费、利润)、规费和税金组成,其中直接工程费为施工企业主要成本支出,是组成修建造价的主要部门,也是工程取费的计费基础,直接工程费对修建工程造价形成最为直接的影响,而治理费和利润则由企业凭据自身情况调整计取,规费和税金是非竞争性取费,费率尺度由当田主管部门确定,可清除其对造价对比的影响。由此可见,在建设尺度一定的情况下,传统现浇修建施工方法的人、材、机消耗量为社会平均水平,调整空间有限,对于施工企业而言,要降低工程造价,唯有调整企业治理费和利润,而由于成本、质量、工期三大因素的相互制约,若盲目追求降低成本,则必将影响到质量和工期目的的实现。2、装配式修建土建工程造价组成装配式修建土建工程造价组成除与传统现浇模式相同的直接工程费之外,还增加了PC构件的生产、运输和现场安装等环节用度。

由于仍是仅有治理费和利润由企业凭据自身情况调整计取,规费和税金是非竞争性取费,费率尺度由当田主管部门确定,因而亦可清除其对造价对比的影响。而PC构件的生产、运输和现场安装用度才是对装配式修建工程造价起到决议作用的关键因素。

经由对PC构件生产厂家的调研,PC构件生产用度包罗修建质料费、人工水电机械等成本用度、构件模具费、工厂摊销费、PC构件厂利润、税金组成;构件运输费主要是PC构件从工厂运输至工地的运费、短期仓储费和施工厂地内的二次搬运费;构件安装费主要是构件园地内垂直运输、安装等用度,此外另有现场脚手架、模板等措施用度。探讨革新对策04装配式修建和传统现浇修建的直接工程费组成内容差异较大,主要集中在PC构件生产、运输和安装环节。若要使得装配式修建建设成本靠近甚至低于传统现浇修建,就必须降低PC构件的生产、运输和安装成本,修建业生长至今,修建质料成本可节约的空间已十分有限,装配式修建若要取得价钱优势,可实验从以下两方面着手:1、企业对策(1)计划环节——重视项目规模效益。

大投入需要大产量才气降低投资分摊,无论从设计阶段、预制阶段还是施工阶段,都可以降低单价,使构件成本下降。这一点在公租房类较为简朴规范的住宅项目中体现的尤为突出。

(2)设计环节——通过设计的优化提高预制率和构件重复率。我国现在装配式修建预制率较为低下,因而构件场内和现场施工成本均居高。

因而欲控制装配式修建造价,关键性的要提高预制率,发挥吊车使用效率,最大限度制止水平构件现浇,淘汰满堂模板和脚手架的使用,降低直接费和淘汰措施费双管齐下。另外,在设计环节通过革新,提高构件重复率,只管淘汰模具种类、提高周转次数,从而大幅降低成本。(3)运输环节——改变构件装运形式,提高运输效率。

米乐m6网页版登录

与现场良好配合相同,PC构件编号和摆放追求科学简练,只管将构件平放或立放,提高构件的运输效率,节约运费。(4)安装环节——提高安装速度,节约安装成本。PC构件的安装是装配式修建焦点技术之一,其用度组成以重型吊车和人工费为主,安装速度直接决议安装成本。

关键的技术国产化的同时,有针对性的举行革新和优化,而且通太过段流水施工方法实现多工序同时事情,将有利于提高安装效率、降低安装成本。2、行业对策(1)制定更为完善的相关法例、尺度。

(2)形玉成工业链的修建工业化谋划模式。本文对此不做过多探讨。我国装配式修建行业现在仍处于探索生长阶段,受技术、经济、规模等方面因素的限制, 预制率较为低下(PC率仅为15%-20%)。

现在装配式修建普遍存在“快”而“不省”的局势,经由案例实践,仅建安工程用度,增量就高达20—50%。预制装配式修建现在在西欧、北美、日本应用已相当广泛,且预制率高,到达50%-75%,其成本也获得有效控制。从上述蓬勃国家住宅工业化生长历程和经济社会效果来看,预制装配式混凝土修建住宅成本控制将成为住宅工业生长的关键。

相信鼎力大举推进住宅工业化生长、促进工业优化,进而降低资源消耗、淘汰情况污染、降低劳动强度对于整个修建行业的厘革都将发生深远的现实意义。


本文关键词:「,案例,说,第,109期,」,如何,降低,装配,式,从,米乐m6网页版登录

本文来源:米乐m6网页版登录-www.zhongguojingangwang.com

 


产品咨询

留言框

  • 产品:

  • 留言内容:

  • 您的单位:

  • 您的姓名:

  • 联系电话:

  • 常用邮箱:

  • 详细地址:


推荐产品

Copyright © 2000-2022 www.zhongguojingangwang.com. 米乐m6网页版登录科技 版权所有 备案号:ICP备97160515号-8

在线客服 联系方式 二维码

服务热线

070-31643383

扫一扫,关注我们